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房贷计算器

输入贷款总额、年限和利率，算出月供、利息总额和每期还款明细。可对比等额本息与等额本金，测算提前还款和 LPR 调整的影响，还能估算可贷额度。

功能

  • 按贷款总额、年限和利率计算月供、还款总额和利息总额，等额本息与等额本金并排对比
  • 每一期的还款明细表（可按年汇总或逐期查看），可导出 CSV
  • 提前还款效果对比：缩短期限和减少月供各能省多少利息（一次性或每年提前还）
  • LPR 调整后月供怎么变，以及按家庭年收入和月供收入比估算可贷额度

适用场景

买房前算月供

贷 100 万元、30 年，利率差 0.5 个百分点，利息总额相差多少。

要不要提前还款

第 5 年提前还 20 万元，选缩短期限还是减少月供更划算。

LPR 调整

重定价日之后利率变了，月供和利息总额会变成多少。

公积金、车贷、消费贷

改一下利率和期限，比较不同贷款的利息负担。

隐私

输入的金额只在浏览器中计算，不会发送到服务器。只有使用分享功能生成短链接时，分享链接（包含输入内容）会发送给短链接服务。

常见问题

等额本息和等额本金哪个更划算？

利息总额是等额本金更少。等额本金每月还的本金相同，首月月供最高，之后逐月递减；等额本息每月月供固定，前期压力小，便于安排开支，但总利息更多。收入稳定、前期资金充裕可以考虑等额本金。

提前还款选“缩短期限”还是“减少月供”？

缩短期限是月供不变、还款期变短，节省的利息更多；减少月供是期限不变、每月少还一些，适合想减轻每月压力的情况。具体能否选择、是否收违约金，以贷款银行的规定为准。

LPR 调整后月供怎么变？

商业房贷利率一般是“LPR + 加点”，加点在合同期内不变。LPR 变动后，贷款利率要到重定价日（通常为每年 1 月 1 日或贷款发放的对应日）才调整，剩余本金按新利率重新计算月供。可以用“利率调整情景”估算利率变化的影响。

为什么和银行算的结果差几元？

各银行的计息方式（按月或按日）和尾数处理不同。本工具每期利息和月供按“分”舍去零头，差额在最后一期结清，所以可能和银行的结果有少许差别。

相关工具

复利计算器 增值税·打折·毛利率计算器 AA 分摊计算器 日期计算器 年龄计算器

预设的金额和利率只是示例，不代表任何银行的实际报价，请以贷款合同为准。

万元
年
个月
%
还款方式
提前还款
期
万元
利率调整情景（LPR 变动）
年
%

能贷多少（按收入估算）

万元
%
%
元

银行审批时一般要求月供（含其他负债）不超过月收入的 50% 左右，具体以各银行规定为准。为了生活不吃紧，通常建议把月供控制在收入的 30%～40% 以内。